公摊面积取消后，买房真的更便宜吗？

房产 2024年12月20日 18:12 749 王屹辰

公摊面积取消后，买房真的更便宜吗？

网友关注：取消公摊面积后购房成本会降吗。近期，一些城市宣布取消商品房公摊面积，引发购房者热议。这一政策意味着房屋销售将按套内建筑面积计价，而非传统的建筑面积。这一变化虽然让购房者更清楚实际可用空间，但未必降低房价。由此引发的物业费和取暖费计算方式的变化也可能增加购房成本，仍需相关政策支持。最近，全国多个地方宣布商品房销售将取消公摊面积，改为按套内建筑面积计价销售。这个政策调整引起了购房者的广泛关注和讨论。所谓公摊面积，指的是整栋楼宇中购房者共同分摊的公共部分，如电梯、楼梯间、过道等。取消公摊，意味着在房屋买卖过程中，不再计算这些公共部分的面积，而是直接按照套内面积销售。根据业内专家的说法，虽然购房者在交易中能更直观地看到实际可用面积，但并不意味着房屋总价会降低。这种变化只是将计价方式从建筑面积改为套内面积，房价高低仍取决于市场供需。而对物业费和取暖费的收取，目前大多依然是按建筑面积计算，因此购房成本并不一定会减少。政策制定者需要进一步明确计价方式的变化对购房者的影响，以保证购房者能更清楚地了解实际购买状况。取消公摊面积计价的政策在理论上让购房者更清楚地知道自己到底买了多少可用面积，确实是一个有利于提升透明度的调整。然而，购房者在享受这种透明度的同时，也需要面对一些潜在问题。首先，套内建筑面积计价可能会导致单价的调整，不少购房者可能发现总价并没有明显下降。其次，物业费、取暖费等费用计算方式的同步调整可能并不如想象中美好，购房成本或许会因此增加。此外，开发商在设计房屋时，可能需要更注重如何合理配置公摊部分，以满足购房者对于居住品质的需求。这一政策的推出，对于市场中不同类型的住房需求、供给以及购房者的决策可能都会产生较大的影响。因此，在购房过程中，购房者不仅要看重房屋的价格和面积，更要关注房屋的整个设计方案和配套服务。政策意图虽好，但实际执行和市场反应仍需时间验证。希望未来能够有更多配套措施的推出，真正让购房者获益。