去年12月二线城市新房价格环比止跌市场回暖信号显现

今日新闻 2025年01月18日 16:42 724 梁圣卓

1月17日，国家统计局公布了2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；同比方面，一二三线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

去年12月二线城市新房价格环比止跌

在70个城市中，南京、成都和三亚新房价格指数环比上涨幅度最大；二手房方面，上海继续领涨全国。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，2024年四季度房价指数环比跌幅指标持续改善，预计2025年将出现由负转正的良好势头。全年房价指数数据呈现了积极的止跌回稳态势，说明各项政策是有效的。

去年12月二线城市新房价格环比止跌市场回暖信号显现

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年一季度房价将迎来季节性反弹，返乡置业、年后返城和春节前后结婚等需求将对房价稳定形成支撑。他强调，在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定需要增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存和城中村改造，这是2025年房价止跌回稳的关键。

去年12月二线城市新房价格环比止跌市场回暖信号显现

国家统计局数据显示，12月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二线城市环比持平，三线城市环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。同比来看，一线城市同比下降3.8%，二线城市同比下降5.4%，三线城市同比下降6.2%。李宇嘉认为，新房项目的表现得益于建筑设计新规的支持、政策倾斜以及前期二手房交易活跃带动的置换需求。12月份热点城市土地市场火热，也对新房购置信心提供了支撑。

具体来看，12月份新房价格上涨的城市有23个，比上月增加6个。其中，南京、成都、三亚、上海和宁波的新房价格环比涨幅均大于或等于0.5%。严跃进指出，南京和宁波市场的表现源于调整充分和年轻人导入速度快，而成都则受益于宽松的落户政策和年轻人口多。三亚因独特的城市优势和购房政策宽松，成为近期脱颖而出的城市。上海作为本轮楼市表现最强劲的城市，发挥了示范作用。

与新房市场明显回暖不同，12月份各线城市二手房价格呈现出分化走势。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，二线城市环比下降0.3%，三线城市环比下降0.4%。同比来看，一线城市同比下降6.7%，二线城市同比下降7.9%，三线城市同比下降8.4%。李宇嘉指出，尽管新房价格开始反弹，但二手住房价格整体仍在下跌，主要归因于业主议价空间收窄及待售卖家情绪好转，导致买家观望。12月份，70个大中城市中，二手房价格环比上涨城市有9个，分别为上海、北京、厦门、赣州、成都、武汉、海口、深圳和天津。从全年来看，太原和三亚是2024年全年二手房房价最为坚挺的城市。

展望后市，58安居客研究院院长张波表示，目前止跌回稳更多体现在房价层面，但成交量是房价稳定的基础。只要今年春节后二手房成交量保持在荣枯线之上，市场热度就能维持。从目前态势来看，春节后热点一线城市的市场小阳春值得期待，如果政策适当助力，确定性会更强。