华南区新开盘谍报:广州2个项目集中开盘,深圳推盘数量有所下降,整体去化较好
房产
2025年01月11日 23:00 837
梁香茹
区域市场综述：根据中指监测，2024年12月9日-2025年1月5日期间，华南地区重点城市广州有2个项目集中开盘，共推出268套房源；深圳累计开盘10个，推出房源4198套。本月广州推出的项目为刚需改善型，整体素质优异，开盘去化非常好。深圳新盘推出项目数量及推出套数环比有所下降，推出楼盘以刚需及改善型为主，楼盘去化分化明显，整体去化表现较好。*点击索取报告完整版中指研究院2024年终盘点系列报告正在陆续发布，点击此处了解详情▍广州：推盘力度持续平淡，整体定价趋于稳定重点监测2个项目，共推出268套房源，分布荔湾、南沙两个区域，均为纯新盘项目。价格方面，以稳为主认筹享受折扣方式居多客户群集中于25-45岁的青中年人本次推盘主要分布于中心区及郊区。招商·林屿境（2024.12.27）认购去化：开盘推出158套房源，当天认购约158套，去化率100% 。客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，南沙区及周边客户占大多数，置业群体以刚需、刚改客户为主。本次推出户型面积情况项目优点1、片区规划完善。项目位于南沙区横沥岛，片区规划完善，交通便利，临近地铁18号线横沥站。周边规划有小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所；同时规划有约 54 万㎡的 TOD 商业中心以及约 20 万㎡的地下综合空间商圈；医疗配套方面有三甲医院-中山大学附属第一人民医院（南沙院区）。2、户型实用率高。项目是广州首个第四代住宅，拥有25%阳台率+40%户属空中花园，项目推出82-125㎡三至四房，使用率最高达140%。▍深圳：推盘继续保持一定规模，整体去化表现一般重点监测10个项目开盘，共推出4198套房源，项目分布在福田、南山、宝安、龙岗、龙华、坪山及光明区，其中5个项目为纯新盘，5个项目为加推楼盘。价格方面，目前开盘项目定价保持不变。客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。深圳：鹏宸云筑（2024.12.14）客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价451-1044万/套，开盘推出368套房源，当天售罄，去化率100%。本次推出户型面积情况项目优点1、项目位于龙华民治片区，靠近地铁10号线南坑站，交通便利，到坂田、深圳北站、福田等核心区域都很快捷。项目周边配套资源齐全，居住环境纯粹。2、项目是新政后龙华首推的楼盘，户型设计合理，得房率高。深圳：自贸·湾啟紫荆（2024.12.22）客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价949-1689万/套，开盘推出319套房源，去化较好。本次推出户型面积情况项目优点1、项目位于前海妈湾片区，片区规划等级高，发展潜力足；项目属于纯商品房住宅小区，舒适度高，稀缺性强。2、项目属于新规后住宅产品，产品力强，户型使用率高。深圳：远洋观山海家园（2024.12.28）客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价789-1106万/套，开盘推出258套房源，去化较好。本次推出户型面积情况项目优点1、项目位于南山前海片区，靠近5号线荔湾站，交通便捷。项目属于低密度纯住宅小区，圈层纯粹，且有稀缺小高层产品，居住环境好，舒适度高。项目周边教育资源丰富，生活配套齐全。2、楼盘品质和产品力对比周边二手房有明显优势。▍本月开盘表：12.9-1.5开盘项目信息▍下月预告表：1.6-1.30部分典型项目开盘信息报告下载（电脑端复制链接）?政策解读年度盘点丨2024年楼市十大关键词www.cih-index.com/report/detail/90550.html2025全国住建工作怎么干？住建部明确五大重点任务！www.cih-index.com/report/detail/90452.html中国房地产政策跟踪报告（2024年12月）www.cih-index.com/report/detail/90612.html?企业研究2024年中国房地产企业销售百亿专题www.cih-index.com/report/detail/91087.html2024年全国房地产企业拿地TOP100排行榜www.cih-index.com/report/detail/91086.html2024年中国房地产代建企业排行榜www.cih-index.com/report/detail/91088.html?房地产市场2024年12月中国住房租赁企业规模排行榜www.cih-index.com/report/detail/91081.html2024年中国住房租赁市场总结与展望www.cih-index.com/report/detail/90240.html中国房地产市场月报2024年12月www.cih-index.com/report/detail/91069.html?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年12月）www.cih-index.com/report/detail/90924.html2024年三季度中国百城地价指数报告www.cih-index.com/report/detail/85808.html?物业研究2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望www.cih-index.com/report/detail/90254.html2024物业上市服务公司ESG测评研究报告www.cih-index.com/report/detail/90235.html中指研究院·中指云平台www.cih-index.com/为行业提供：●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。戳“阅读原文”免费试用中指产品！
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