施政报告2024|放宽楼按鼓励换楼客及投资者入市 星之谷庄锦辉:「自住」按揭概念名存实亡
行政长官李家超发表新一份《施政报告》当中提及,放宽住宅物业按揭贷款成数上限一律调整至七成,供款与入息比率上限一律调整为五成。业界人士预期,换楼客及投资者最受惠。星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示,此举将颠覆按揭市场,从此「自住」按揭概念将名存实亡。
庄锦辉指出,无论自住或出租都可申请最高七成按揭。在这样的情况下,假设按揭利率和审批条件相同,借贷人将物业申报为出租会更灵活,因为可以申报租金收入以增加贷款能力,对业主来说是一项重大利好措施。相信新政策有助大幅释放市场购买力,进一步鼓励业主换楼及投资者入市,他们申请的按揭成数无需再扣减一成,套现能力有所增加,为他们提供更大的灵活性。他解释,自2017年金管局限制多于一个按揭的申请人,按揭成数须扣减一成,以压抑巿场购买力,防止楼市炒风。可是楼价已连跌三年,港楼持续下行,将按揭成数放寛无可厚非。
中原按揭董事总经理王美凤表示,今年租金续升令现时租金回报率升至平均达3.5%,部份物业单位的租金回报率更达4%以上,加上本港进入减息周期、楼价见底回稳机会增加,配合是次按揭成数放宽让买楼收租人士的按揭成数由6成上调至7成,而已有按揭在身人士之供款入息比率亦由以往40%上调至50%,对于已有自住物业按揭人士买多层楼收租之入息要求便可降低,料可吸引更多潜在买楼收租人士入市。
莱坊高级董事大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,预料在按息逐步回落后,年初撤走辣税的正面影响将会更为明显,市场上1,500万至3,000万元的中高端住宅物业将会受惠,促进换楼链及更多相关成交,更多高收入的本地专业人士及外来专才将会入市。
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