卖房遇阻：租客的三重挑战

房产 2024年12月26日 21:48 539 梁月婵

卖房遇阻：租客的三重挑战

网友关注：报告称近三成有房者仍选择租房。在北京，一位房主吴婧因租客不配合而遭遇了卖房的重重困境。从不配合看房，到拒绝签署放弃优先购买权声明，再到拖延腾房，租客成为吴婧卖房路上的阻碍。她在与租客的沟通中屡屡受挫，最终不得不付出额外的代价以求顺利完成交易。这一事件引发了对租房市场中房东权益保护的反思。吴婧在北京东五环外有一套房子，十年前买的。本来想把它卖掉，换一套离孩子学校近的房子，但没想到租客成了最大的阻碍。第一个问题是租户不配合看房。吴婧本以为租户会理解她的难处，但租户觉得这个通知太突然了，甚至不愿意让中介拍房子的照片。接下来的麻烦是租户拒绝签署放弃优先购买权声明。一个买家在没看房的情况下愿意签协议，但中介提醒她，租户需要放弃优先购买权才能推进交易。租户起初答应签字，却在半途反悔，还提出了一系列赔偿要求。更让吴婧头疼的是，租户不按合同约定腾房。虽然合同写明提前通知并支付一个月违约金就可以，但租户要得更多。即便中介建议通过快递寄送通知，以15天后自动放弃优先购买权的方式解决，租户依然不买账，还威胁要走法律程序。吴婧的经历并非个案，反映出在租房市场中，房东和租客之间的矛盾时有发生。法律上对租客的保护是必要的，但房东的权益也不应被忽视。像吴婧这样遵守合同约定的房东，面对“无赖”租客时往往显得无计可施。市场需要更加完善的机制来平衡双方的利益，既保护租客的基本权益，又避免房东因租客的不配合而陷入困境。或许，可以通过建立更高效的纠纷解决机制或引入保险等方式，来为房东提供更多保障。让租房市场更加理性和公平，是行业发展的重要方向。