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隔壁邻居将房子装修成“墓室风”，违法吗？

旅游购物 2024年12月18日 16:46 425 梁宇真

近日，

有网友在社交平台爆料，

自己居住多年的房屋隔壁

竟被装修成“墓室风格”，

阴森氛围致使其不敢归家，

遂萌生出售房屋的想法。

此事引发不少网友讨论。

（资料图片 图文无关）

近年来，

在一些城市的小区里陆续出现了

业主购买商品房，

专门用来放置骨灰盒的现象。

这一现象在社会各界

引起了广泛关注和争议。

一些网友表示，

“自己小区也有此种情况，

如果隔壁邻居是‘骨灰房’

太令人害怕了，实在不能接受”。

也有网友对此表示无所谓，

“‘骨灰房’胜过某些烦人的邻居，

只要自身行为端正，

便无需惧怕”。

那么，

隔壁邻居将房子装修成“墓室风”，

违法吗？

商品房能否买来专门安置骨灰盒？

该行为是否侵犯了

其他邻居的合法权益？

如果小区发现“骨灰房”，

开发商、物业公司负有责任吗？

如果发现有人将商品房作为“骨灰房”，小区的其他业主是否有权

要求其恢复原貌？

一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京大成（深圳）律师事务所合伙人刘廷彦律师的专业解读！

1.隔壁邻居将房子装修成“墓室风”，违法吗？

刘廷彦：将房子装修成“墓室风”这一行为，在法律上主要需考量其是否违反了住宅用途限制以及是否侵害了他人的合法权益。从民法典的角度来看，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

若将房屋装修成“墓室风”，仅涉及内部装修风格且未改变房屋结构、外观及用途，同时未实质性影响他人生活，则通常不构成违法。然而，若该装修风格严重违背了公序良俗，例如造成周边邻居极大的心理不适和恐惧，影响了邻里关系，或违反了小区业主规约、装修规定及《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，则可能面临法律责任。

此外，若装修行为涉及擅自改变房屋结构或用途，如将阳台改为灵堂或封闭改变了建筑外观等，则可能违反建筑规范、规划，构成违法，可能面临拆除或罚款等法律风险。因此，虽然单纯的装修风格选择不构成违法，但业主在进行装修时应遵循小区规定，尊重其他业主的权益，避免造成不必要的纠纷。

2. 商品房能否买来专门安置骨灰盒？该行为是否侵犯了其他邻居的合法权益？

刘廷彦：将商品房用作专门安置骨灰盒的用途，与社会大众对商品房作为居住用途的普遍理解明显不符。此行为实质上改变了房屋的居住用途，可能违反了土地使用权等相关规定。同时，这一行为极易给邻居带来极大的心理压力和不适，影响其正常生活。从民法典角度看，一定程度违背了公序良俗原则，可能侵犯了其他邻居的合法权益，如安宁权、居住舒适权等，如小区的管理规定和业主公约对此有相关禁止性规定，则更是如此。

另外，如果“骨灰房”的业主在祭拜过程中产生噪音、烟雾等，还可能对邻居的居住环境造成实际损害或产生安全隐患。该行为也涉嫌违反了《殡葬管理条例》中关于办理丧事活动不得妨害公共秩序、危害公共安全、不得侵害他人合法权益及地方殡葬管理法规不得将骨灰存于骨灰堂或公墓以外等规定。因此，该行为是不被法律所允许的。

3. 如果小区发现“骨灰房”，开发商、物业公司负有责任吗？

刘廷彦：对于小区内出现的“骨灰房”，开发商和物业公司是否负有责任，需具体情况具体分析。开发商在销售房屋时，通常会在销售合同中明确房屋用途，并禁止改变用途。除非开发商在销售过程中存在对非“骨灰房”购房人的明确误导或欺诈行为，否则一般不易追究其责任。但若开发商在销售过程中明知购房者购房目的是安放骨灰盒进行祭奠，仍然出售或暗示购房者可以如此使用，甚至故意诱导买房人可以如此使用，则涉嫌违法。同样，如果开发商有针对性地开发“骨灰楼”，建设造型独特的小面积商品房，专门用于给购房人放置骨灰，即便其仍以住宅名义对外出售，也涉嫌违法。

而物业公司负有对小区内房屋使用情况进行监督和管理的职责。若发现“骨灰房”存在，物业公司应及时介入，协调双方业主进行协商，并督促“骨灰房”业主恢复原用途。若物业公司未尽到相应的管理和监督职责，未采取合理措施制止或向有关部门报告，导致“骨灰房”问题长期存在，甚至因此形成安全隐患甚至造成安全事故，则物业公司可能需承担一定的责任。

4. 如果发现有人将商品房作为“骨灰房”，小区的其他业主是否有权要求其恢复原貌？如何维权？

刘廷彦：若发现有人将商品房作为“骨灰房”，这一行为可能侵犯了其他业主的合法权益，如安宁权、居住舒适权等，小区的其他业主有权要求“骨灰房”业主停止侵害行为，并考虑采取法律手段要求其消除影响、恢复原貌、赔偿损失等，如小区的管理规定和业主公约对此有明确约定，则更是如此。

其他业主可通过以下方式维护自身合法权益：首先可以尝试与对方业主进行协商，要求其自愿恢复原用途。其次，向物业公司反映情况，要求物业公司履行管理职责，督促对方业主恢复原用途。若协商无果，可以向社区调解委员会、街道办等单位申请调解。另外，也可向相关行政管理部门（如民政部门）投诉，要求其履行监管职责。最后，若调解或投诉仍无法解决问题，其他业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求对方业主恢复原用途并赔偿损失。

维权过程中，建议保留好相关证据，如照片、视频、证人证言等，以便在协商、调解、投诉或诉讼过程中使用。同时，也应注意保护自己的合法权益，避免采取过激行为或侵犯他人合法权益。

同时，政府和社会各界也应加强对殡葬行业的监管和规范，着力解决推动殡葬改革和移风易俗工作的深入开展。立法机关也应尽快出台相关法律法规，对利用商品房安放骨灰盒现象进行法律层面的进一步规范。此外，由于这一现象的根源在于“天价墓地”，要想从根本上解决问题，相关部门还应当着力整治丧葬行业收费乱象，最终达到生者“住有所安”与逝者“死有所葬”的平衡，实现法律效果与社会效果的统一。


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