租房市场最新动态：多地政策助力，市场小幅回暖

房产 2024年12月10日 12:27 789 梁劭泽

2024年11月，中国住房租赁市场继续发展，TOP30企业的租赁房源和管理规模均有所提升。央行和财政部积极鼓励利用存量房作为保障性住房，各地政策不断出台以支持租赁市场发展。虽然市场进入淡季，但重点城市的平均租金有所下降。同时，多个城市优化了住房租赁公积金支持政策，鼓励收购存量房屋并建设保障性住房。2024年11月，中国住房租赁市场的表现依然活跃，尤其是在集中式长租公寓方面，TOP30企业的开业房源量和管理房源量持续增长。为了筹集更多保障性住房，央行和财政部建议收购存量房，并通过基础设施REITs的定期报告披露来加强规范化管理。地方层面，浙江省、北京和福州等地也出台了一系列政策以促进住房租赁市场的发展。在市场运行方面，虽然进入了淡季，但租金水平继续处于低位，50个城市的平均租金环比小幅下降。土地市场方面，重点城市中共成交了242宗涉宅用地，规划建筑面积达到1559.7万平方米，其中宁波和上海的涉租用地成交量较为显著。当前的住房租赁市场正处于多变的环境中。尽管市场整体进入淡季，但政策层面的不断支持为租赁市场提供了基础保障。央行和财政部的推动作用显而易见，各地政策也在积极响应，尤其是通过各种渠道促进存量房转化为保障性住房，这对市场的稳定发展十分重要。长远来看，随着供给侧的持续发力和政策的稳定化，租金水平有望在未来得到调控。此外，基础设施REITs的引入也为市场提供了更多的资金来源，使得住房租赁行业的融资体系更加完善。对于租房者而言，目前的市场环境提供了更多选择的机会，但也需警惕市场的波动性。未来，随着政策的进一步落实和市场的逐步回暖，住房租赁市场或将迎来新的发展高峰。