北京土拍市场创新动作，地价取消上限引关注

房产 2024年11月28日 13:06 687 梁灏舟

北京土地市场近期推出不设地价上限的地块，引发市场热议。随着限价政策逐步放宽，土地竞争更加激烈，开发商有望推出更符合市场需求的高品质住宅。此举被视为北京适应市场变化的重要举措，未来可能成为常态。北京的土地市场最近出现了一些新的变化，尤其是在昌平区北七家镇东二旗村推出了一宗不设地价上限的地块后，更是引起了广泛关注。这块地的起拍价格为21.077亿元，但没有设定最高价和销售指导价，这在当前市场中显得尤为抢眼。在过去，通过限价政策往往是为了抑制房价过快上涨，但随着市场的变化，这种做法的重要性似乎有所下降。业内人士指出，这种做法可能会成为今后的常态。有分析认为，不设地价上限可以让土地市场更具活力，促进市场的透明度和竞争力。不仅如此，北京的土地拍卖依旧采取“一地一策”的方式，并不是全面取消限价。这意味着，市场仍然会根据具体地块的特点来决定价格策略。例如，在亦庄X24项目中，还继续设定了地价和销售指导价。尽管如此，很多房企仍十分看好北京的土地市场，并计划加大在北京的投入。中建壹品北方区域的高管也提到，未来会持续在北京深耕，预计每年会有显著的资金投入。北京近期对土地市场的调整可以看作是对市场变化的积极响应。取消地价上限和销售指导价，为市场注入了更多自由度和活力，或许能够吸引更多有能力的开发商参与竞争，从而提高土地利用效率。这种变化不仅可能导致开发商推出更符合市场需求的高品质住宅产品，还可以帮助解决长期以来存在的产品同质化问题。对市场而言，这也是一次供给侧改革的机会，有助于激发改善性住房需求，推动房地产市场的高质量发展。尽管如此，市场的变化也需要开发商和购房者保持理性的态度，规避风险，合理规划。对于购房者而言，这种政策变化可能带来更多的选择机会，但同时也需要更加关注市场动向，选择适合自己的优质房产。