新房契税大变革，买房更省钱！

房产 2024年11月14日 16:27 492 李建_1

新房契税大变革，买房更省钱！

网友关注：官方解读如何办理住房交易契税优惠。财政部、税务总局和住房城乡建设部发布新政，对于个人购置唯一或第二套住房的契税标准进行了调整，尤其是一线城市的购房者将受益匪浅。契税减免力度大，购房者将享受更低的购房成本。此外，取消普通和非普通住宅标准后的相关税收政策也有调整，将进一步降低二手房交易成本。最近，财政部联合税务总局和住房城乡建设部公布了一项重大税收政策调整，专门针对购房契税进行了重新规范。具体来说，购房者买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，只需按1%的税率缴纳契税；如果面积超过140平方米，则按1.5%缴纳。而对于购买第二套住房的家庭，当房屋面积在140平方米及以下时，契税仍是1%；但如果面积超过140平方米，税率则提高到2%。这一调整对一线城市的购房者尤其友好，以往这些城市的二套房契税高达3%，新政策使得购房者最多可获得2%的税率优惠。比如，一套总价500万元、面积140平方米以内的房子，之前要缴纳15万元的契税，现在则只需缴纳5万元，直接减少了10万元的支出。此外，这次公告还涉及到土地增值税和增值税的调整。取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造并售出普通标准住宅，若增值额未超过扣除项目金额的20%，可继续享受免征土地增值税的优惠。在北京、上海、广州和深圳这些取消了住宅标准的城市，只要个人将持有两年以上的住房出售，都可以免除增值税。此举将显著降低二手房的交易成本。这次税收新政无疑是给购房者送上了一份大礼，特别是一线城市的家庭，如今在购置二套房时节省下来的契税可以用于其他开支，提升生活质量。不仅如此，新政对二手房交易也有积极影响，取消普通住宅和非普通住宅标准后的统一税收政策，让住房市场更加透明和公平。对于地产企业来说，维持稳定的税负有助于降低运营压力，进而推动整个房地产市场的健康发展。这一系列的政策调整体现了国家对于稳定房地产市场的决心，也为更多人实现购房梦提供了可能。政策的实施并不会一蹴而就，可能需要观察市场的反馈和调整，但总体来看，这一政策带来的积极影响不可小觑。政府和购房者都应对政策抱有信心，期待它带来更稳定的市场环境。