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中西部新开盘谍报:开盘数量有所提升,武汉成都去化向好

房产 2024年11月09日 14:09 270 王广然_1
区域市场综述：根据中指监测，2024年10月7日-2024年11月3日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘26个，推出房源3315套，推出项目数量及房源数均增加，房源推出量环比上月增加35.14%。其中武汉累计开盘11次，整体去化率约41%，环比提升18个百分点。重庆开盘项目以刚改和改善型为主，去化率较差。成都本月开盘项目以老推新为主，推盘以改善项目为主，整体去化率达到95%。*点击索取报告完整版更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接）https://www.cih-index.com/▍武汉：刚需和改善推盘量基本相当，改善盘去化表现较好1.刚需盘和改善盘推盘量基本相当，分别为784套和760套，改善盘去化率较高，为61%。2.共计7个行政区有推盘，主城区东湖高新、洪山、汉阳、武昌各有2个项目推盘，远城区东西湖、江夏各有1个。3.武昌区去化率较高，接近8成。主要开盘项目热点项目：沙湖天境（2024.10.30）价格优惠：折合94折，再送车位半价券，券后车位约18万元认购去化：2024年10月30日首推1#、2#、4#住宅，去化100%。客户定位：改善型本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、沙湖天境位于中北路与沙湖大道之间，属于武昌内环，地段优势明显。项目距离4号线青鱼嘴站很近，交通非常方便。项目一线临沙湖，景观资源优越。同时紧邻楚河汉街，商业配套成熟。此外，教育方面，可能引入武昌实验小学+武珞路中学品牌资源，吸引了众多购房者关注。2、产品优势：项目外立面规划为公建化立面，大面积落地玻璃幕墙搭配铝板。内部园林规划有水景园林、儿童游乐设施、风雨连廊等。项目户型优化后得房率较高，其中143平户型得房率约94-97%，186平户型得房率约102-105%。项目缺点：体量较小，教育尚未确定。▍重庆：7个项目老盘加推，整体去化率较低开盘项目有1个纯新盘入市，南岸区占比50%。1. 价格方面，优质项目加推，开盘价处于中高水平2. 两个项目开盘去化超50%3. 推盘产品中，刚改和改善型为主，5个项目以精装修交付热点项目：长嘉汇（2024.10.18）价格优惠：无认购去化：2024年10月18日开盘，推出高层124套房源，开盘当天认购35套，去化率28.2%。客户定位：刚改、改善本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、知名品牌，联袂打造。项目位于两江交汇核心，是香港置地与招商蛇口联手，以14载厚植历史底蕴，不断更新的城市公众空间，持续焕新迭代的住宅作品，品质有保障。2、超4代宅，崭新亮相。项目新推产品为全新组团——两江岭，打造的是超4代住宅产品。约20米高差酒店式主入口，缔造两江四岸全新门户。超6米挑高、超30㎡空中花园平台，270°极目江城视野，拥享微雨林生态度假环境。项目缺点居住密度较大，较为拥挤。国瑞浩月府（2024.10.20）价格优惠：无认购去化：2024年10月20日开盘，推出小高层70套房源，开盘当天认购57套，去化率81.4%。客户定位：改善本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、实力开发商，品质保障。重庆国瑞控股集团创建于1991年，总部位于重庆市南岸区，连续多年获得“重庆市百强企业”荣誉称号。国瑞作为城市建设的主要参与者到目前已经打造了150多个代表作品，荣获了100多项绿色建筑新型专利。2、滨江沿岸，路网密集。国瑞浩月府项目地处重庆两江四岸核心区南滨路中段，拥有优质的景观资源和江景视野，置业者可尽情体验滨江生活。项目交通便利，三横两纵三桥的立体交通网络，通达全城。项目缺点无明显缺点。信达印南山（2024.10.22）价格优惠：无认购去化：2024年10月22日开盘，推出花园洋房123套房源，开盘当天认购2套，去化率1.6%。客户定位：刚改、改善本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点自然环境与社区的有机结合。项目位于南山生态大盘核心位置，具有优渥的自然资源。信达地产在此打造出重庆首个涵盖了衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静5大维度科技应用的“五衡”项目，将健康科技理念与住宅相融合。项目缺点附近公共交通相对较少。保利时区（2024.10.23）价格优惠：无认购去化：2024年10月23日开盘，推出高层60套，开盘当天认购30套，整体去化率50%。客户定位：刚改本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、坐落悦来生态智慧城。悦来是重庆唯一以国家级为定位的城区，有着国家强有力的政策支撑。悦来还有不可复制的自然资源，近2.6公里的绝版湾岸，附近还散落九大生态公园，在主城城市自然资源逐渐流失的前提下，悦来显得格外生态和宜居。2、尽享交通便捷路网。项目所在片区拥有“3横3纵2轨4立交”的密集交通网络，可快速通达全城。同时高义口正在打造TOD国际住区，是体量最大的城市综合体，也是重庆首个完全意义上的“轨道+生活+商业”为模型打造的城市型TOD。项目缺点周边缺少大商场，部分购物需求无法满足。▍成都：2个纯新盘入市开盘项目为老推新为主；主城区占比43%。1.价格方面，多数开盘价保持平稳。2.开盘项目为改善精装修项目为主。热点项目：麓湖生态城客户特点：改善客群价格优惠：无认购去化：2024年11月2号共314套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积145-280㎡住宅。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、区域优势：项目位于天府新区，麓湖高端版块，毗邻城南金融城等成熟商圈区域，地铁配备齐全，交通生活十分便利。2、户型优势：项目为145-280㎡改善舒居户型，符合改善购房主流人群需求。3、环境优势：品质大盘，环境宜居，绿化率高。表：10.11-11.3部分项目开盘信息注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。▍下月预告表：2024年11月部分项目开盘信息报告下载（电脑端复制链接）?政策解读中指 l 年内LPR第三次下调，房贷利率再创新低！www.cih-index.com/report/detail/85439.html五部门联合发声，房地产“组合拳”有望快速见效www.cih-index.com/report/detail/85384.html财政部重磅发声，楼市多项政策有望加快落实！www.cih-index.com/report/detail/85185.html?企业研究中国房地产企业融资监测月报-2024年10月www.cih-index.com/report/detail/86296.html2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜www.cih-index.com/report/detail/85809.html2024年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜www.cih-index.com/report/detail/86006.html?房地产市场2024年10月中国住房租赁企业规模排行榜www.cih-index.com/report/detail/86513.html中国房地产市场月报2024年10月www.cih-index.com/report/detail/86119.html?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年10月）www.cih-index.com/report/detail/86024.html2024年三季度中国百城地价指数报告www.cih-index.com/report/detail/85808.html?物业研究2024中国物业服务上市公司TOP10研究报告www.cih-index.com/report/detail/85480.html物企科技化建设专题报告www.cih-index.com/report/detail/85758.html中指研究院·中指云平台www.cih-index.com/为行业提供：●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。戳“阅读原文”免费试用中指产品！

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