楼市"银十"逆袭的背后，你看懂信号了吗？

房产 2024年11月05日 14:47 730 梁晋鹏

最近，北京的二手房市场迎来了一波小高潮，"银十"的表现超越了"金九"。全国的商品房和二手房成交量都在回暖，尤其是在一线城市。尽管市场明显回暖，二手房价格却持续下跌，表明市场信心的恢复仍需时间。而房企在土地市场上的谨慎态度，反映出未来市场的不确定性和对优质地段的偏爱。近来，北京的二手房市场显得异常活跃，许多人发现，原本关注的好房型正在迅速被抢购。据相关数据研究院统计，10月北京的二手房网签量达到了17367套，创下了近19个月以来的新高。而全国范围内，新建商品房和二手房成交量也双双提升，这一回暖趋势在一线城市尤为明显。据悉，北京、上海、深圳等城市的二手房成交量同比增长超过50%。住建部官员称，政策的持续发力为市场带来了积极影响，但市场依然存在以价换量现象。中指研究院数据显示，10月全国100个城市的新建住宅价格环比略涨0.29%，但二手房价格却持续环比下跌0.60%，已连续30个月下降。而在土地市场上，房企的投资更注重核心城市的优质地块，这表明市场信心虽有回暖，但未来仍存不确定性。市场竞争愈加激烈，购房者面临更多选择，对开发商和中介的要求也随之提高。从目前的市场表现来看，尽管"银十"的热度超越了"金九"，但市场基础依然显得脆弱，特别是二手房价格的持续下跌让人对市场信心的恢复过程感到担忧。此次回暖，主要得益于政策效应的释放和一线城市的强劲表现。但以价换量的现象仍在提醒我们，市场内部的供需关系正在调整之中。房企在核心城市挑选优质地块的策略，反映出对未来市场走向的谨慎态度，也展现了对优质地段的偏爱。购房者如今有了更大的选择空间，也意味着开发商和中介需要提供更优质的服务和产品来吸引客户。未来，房地产市场如何在政策的扶持下实现可持续增长，是个长远的课题。市场信心的完全恢复，需要政策的连续性和力度不断发力，同时也需时间来验证其效果。我们期待看到一个更加稳定和健康的市场环境。